株などの金融商品と比較して、不動産は安定した資産運用法の一つだと言われています。不動産投資を行うにあたり、日本国内だけではなく海外での不動産投資を行っている、これから検討されている方もいらっしゃるでしょう。海外不動産投資のメリットやその手続き方法についてみていきましょう。
☆不動産投資で成功しやすい海外エリアとは
海外で不動産投資を行うにあたり、まず初めに行うべきことはエリアを絞り込むことです。
適切なエリアを選ぶことができなければ、せっかく海外で不動産投資を始めたとしても期待するような利益を得ることが難しくなります。
日本国内ではなく海外不動産投資を考えるのは、現在日本は少子高齢化がすすんでおり不動産投資で得られる利益の減少が見込まれているからです。日本で不動産投資を行ったとしても、かつてのようなメリットを受けにくくなっているのです。そこで海外不動産投資で狙うなら、人口が増えており高度経済成長中のエリアです。
人口の増加に伴って、都市へ人口が集中して、住宅や商業施設の建設が積極的にすすめられているようなエリアは今後も経済成長が見込めます。そのような地域に該当するのが東南アジアです。インドネシアやフィリピン、マレーシアといった国では
かつて日本が経験した高度経済成長期のような状況が続いているのです。
こういったエリアは今後も長期にわたり市場が拡大していくと考えられますので、不動産価格も上昇も期待できるようになります。日本では得られにくい不動産投資のメリットも海外なら得られる可能性が高いのです。
☆海外不動産に投資する方法と手続き
それでは実際に海外不動産投資を始めるにあたり、どのような手続きをとるのでしょうか。
STEP 1
海外不動産投資が初めてという方なら、海外不動産投資に関する知識を身に付けることが先決です。海外不動産投資に関するセミナーや勉強会が開催されていますので、積極的に参加して必要な知識を身に付けましょう。
STEP 2
エージェント探しを行います。語学力もあり海外不動産投資の経験もあるのであれば、自分で現地のエージェントを探して物件探しや手続きを行うことができます。
しかしそうでないのなら、日本語で対応してくれるエージェントを探す必要が出てきます。
現在海外不動産投資を依頼できるエージェントもいくつも存在しますが、優良エージェントを選ぶためにもそのエージェントの開催しているセミナーに参加するなどして、エージェントをよく吟味してから決めましょう。エージェントなどを通じて投資してみたい不動産物件が見つかったときは、可能であれば現地へ出向いて購入予定の不動産を自分の目で見ておきましょう。
☆海外不動産の利回りと成功の秘訣
不動産投資を行うにあたり気になるのが利回りです。
投資のために購入した物件やエリアの状況によって利回りは変わってきますが、約2%から7%台が相場となっています。やり方によっては10%以上の利回りを得ることも可能になります。
日本で不動産投資を行うよりも利回りが高いのでメリットは大きいと言えるでしょう。
しかし誰でも海外不動産投資を行えば成功するわけではありません。
海外不動産投資を成功させるコツは、自ら将来性をしっかりと分析することです。
これは日本国内の不動産投資でも言えることなのですが、現在人気があるからなどの理由で現段階の状況ばかりに注目して不動産を購入してしまうと、将来的に期待するほどの利益を得ることが難しくなります。
エージェントに任せておけば安心、インターネットからの情報で十分だと考える方もいらっしゃいますが、それが必ずしも適切な情報だとは限らないのです。
不動産投資は大きな買い物ですし、失敗することもあります。海外不動産投資を成功させるためにも、自分で海外不動産投資に関する知識を身に付ける、現地の情報を収集する、現地視察を行う、他の物件を比較するなどして自分の力である程度購入する不動産物件を見極める必要があります。
【記事筆者】
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